Mulți oameni vor sa constuiasca ieftin și pentra asta trebuie ținut seamă de mai multe detalii:

• locație teren;
• suprafața casei;
• tipul și calitatea materialelor;
• casă cu etaj sau parter;
• acces la facilități (apă, canalizare, curent, gaze);
• arhitect bun, topometrist, structurist sau constructor;
• bugetul;
• constuiești cu un constructor sau în regie proprie;
• negociezi prețul materialelor;
• ai un furnizor preferat de materiale;
• terenul este în comună sau oraș.

Pretul standard pentru construcția unei case din zidărie cu BCA spe exemplu, începe de la 350€ pe m2 construit și ajunge chiar și la 800€ pe m2 constuit. Adică, pentru o casă de 130mp construiți, avem undeva la 100mp utili. Vorbim de o casa standard dreptunghiulară sau pătrată fără zone complicate sau planuri în forma de V, L sau H.

Pe lângă aceste prețuri, trebuie ținut cont de puncte enumerate mai sus!

Tipul de casă

Casele din zidarie sunt cele mai răspândite în România. Ele pot fi construite din cărămidă, bolțari sau BCA. Fiecare după posibilități sau gradul de confort termic dorit.

Primii pași

Când vrei să construiești o casă, ai un buget și vrei sa afli care sunt toate etapele înainte de a începe construcția. Ca să construiești o casă, trebuie să iei în serios toate etapele de documentație, construcție și lucrări. Nimic nu trebuie neglijat altfel te vei trezi cu un buget depășit și cu casa neterminată.

Etape importante

• verifică dacă terenul este constructibil și dacă există magistrale de gaze prin apropiere (nu vei primi aviz în vederea construirii de la compania de gaze);
• asigură-te ca terenul este intr-o locatie accesibila si ca te vei putea racorda la diverse utilitati;
• solicită verificarea solului când vrei să cumperi. Studii GEO. ( Nu se poate construi în zonă mlăștinoasă sau putem construii dar cu fundații speciale);
• cere toate planurile de la primarie(certificat de urmanism ) de la vânzător;
• alege un constructor bun și verifica ce lucrări a mai făcut/vorbește cu proprietarii;
• caută un furnizor de materiale de constructii cu prețuri acceptabile care să-ți livreze la timp;
• execută anumite lucrări cu diferite antreprize (instalatii, electrictate, terasare, etc);
• negociează cu fiecare și fă contracte;
• solicită oferte pentru tâmplărie pvc și analizează;
• ia decizii responsabile;
• cere mereu mai multe oferte de prețuri de la diferite firme. De regulă, 3 devize de lucrări;
• nu începe daca nu ai un deviz de lucrări semnat și parafat;
• verifică fiecare etapă de lucrare și caută să vezi dacă este bine detaliată în deviz;
• angajează un diriginte de șantier care să supervizeze lucrările;
• nu executa plăți fără factură sau la mica înțelegere;
• optează pentru avans la etapa de lucru (fundații, zidărie, acoperiș, etc )
• când faci plăți verifică împreună cu meseriașul care este decursul lucrărilor și dacă sunt trecute pe deviz;
• încearca sa fii prezent zilnic pe șantier și verifică stadiul lucrărilor;
• evită să adaugi lucrări în plus la mica înțelegere care te pot costa enorm la final;
• dacă vrei responsabilitate și calitate sau neîntârzieri, plătește la timp!

Negocierea unui preț corect

Dacă nu ești în măsură să ști ce negociezi îți vei pune întreg bugetul în pericol. Un constructor sau meseriasi sunt în temă cu tot ce mișcă pe piața construcțiilor. De la prețuri de materiale și până la devize de lucrări, un constructor sau meseriaș are vocabularul la el.

Dacă nu cunoști piața de construcții, cere la minim 3 constructori devize de lucrări pentru casa pe care vrei s-o construiești. Este recomandat să ai deja planurile de construire ca un constructor să știe ce calculează. După ce ai obținut aceste devize de la fiecare, verifică toate ofertele și alege un constructor. Când ști preturi și tarife practicate de constructori sau meseriași esti în măsură să negociezi în forță cu oricine.

Cumpărare materiale

Sfatul nostru este acela de a cumpăra singur aceste materiale din mai multe considerente. În primul rând vei obține o factură, iar orice depozit de materiale de construcții, atunci când cumperi cantitate va negocia cu tine. În al doilea rând vezi ce cumperi și nu te poate înșela nimeni cu diferite prețuri. În al treilea rând, există diferiți furnizori de materiale de construcții care îți pot calcula toată cantitatea de materiale pentru toată construcția. Vei livra periodic prin telefon la cele mai bune prețuri, obținând diferite disconturi!

Cât te costă un arhitect?

Găsirea unui arhitect care sa corespunda cerințelor tale trebuie să fie o alegere înțeleaptă. Acesta te poate costa o avere dacă nu știi ce vrei mai exact și îl lași pe el să-ți propună soluții adecvate. De regulă, un arhitect are sute de modele de case în dosarele sale pe care le poate modifica foarte ușor propunându-vă o soluție rapidă la un preț egal cu ideea ta de casă. Adica, mai bine vii cu ideea ta căci în final tot atât vei plăti!
Cu cât complici planurile mai mult, arhitectul va avea mai mult de muncă și automat costuri mai mari. Este valabil și pentru un constructor! Încearcă să-ți construiești o casă accesibilă, simplă și plăcută.

Exemplu: O casă pătrată de 100mp la sol este mai ieftină decât o casă în forma de L tot de 100mp la sol.